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在全国房地产形势下行的情况下

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

在全国房地产形势下行的情况下,《常州日报》头版头条的一则名为“我市目前已到购房好时机”的新闻,让人产生联想。

15日《常州日报》的这篇报道,引用的是常州市房管局提供的今年上半年商品房销售情况数据。并援引一位业内人士的表示称,常州房价可下降的空间不大,目前已到了购房的好时机。

相关人士称,从政府角度来讲,并没有任何托市的意思,这更多是媒体自身的解读。

《第一财经日报》记者拿到了常州市房管局这份提供给媒体的新闻统发稿,稿件中确实没有任何对于常州购房时机的判断,只是在列举了常州楼市的销售量、供应量以及房价的数据同时表示,与全国大环境相同,常州楼市也出现了调整,但下降幅度相对较小,市区商品房销量在江苏全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化。

这份新闻统发稿称,2014年以来,全国房地辽源市哪家癫痫病医院正规?产投资和销售普遍出现了回落的走势,包括北京、上海、广州、深圳等一线热点城市商品房销量同比则出现了30%左右的大幅下降。

而从常州的销售量来看,2014年上半年,常州市区商品房及商品住房销售备案面积同比分别下降6.63%和11.25%。这一销量在江苏全省13个城市中仅低于南京和苏州,排名第三;在江浙沪25个城市中仅低于上海、南京、苏州、杭州,排名第五。

与此同时,供求关系也在好转。新闻稿的数陕西治疗羊角风的医院有哪些据称,2014年上半年,常州市区商品住房的供销比为1:0.93,与2013年1:0.76的供销比相比,去化效率明显提高。

“我们对常州楼市的判断,是已经处于底部,价格已经运行在开发企业的成本线附近。”业内人士告诉记者,地价、建安成本以及财务费用相加,目前常州6000多元的房价,确实已经贴着成本线了。

2014年上半年,常州市区商品房及海东癫痫病哪个医院较好商品住房销售均价分别为6854元/㎡和6796元/㎡,同比分别下降7.15%和5.82%,市区商品住房销售均价在全省仍排名第五。

这份新闻稿还分析了常州房价下滑的原因。就是全国房地产市场快速下滑,房地产信贷进一步收紧,给各大在常州的开发企业带来了很大的压力。为了尽可能完成年度销售指标,部分大型房企采取了激进的特价吉林母猪疯治疗哪家医院专业房促销策略,其他企业也纷纷效仿跟进,使得上半年特价房成交比例大幅上升,直接拉低了成交均价;再加上去年上半年是全年的成交高峰,成交均价基数较高,这些因素的叠加导致商品房成交均价同比出现了下滑。

一直以来,相对于周边城市而言,常州都是一个房产价格洼地。且虽为苏南城市,但其房地产市场与其他一二线城市有本质区别,就是刚需特征非常明显,而且价格平稳。

数据显示,2013年常州市商品住房新增住房供应中,低于144平方米的普通商品住房供应占到总量的81%,低于144平方米的普通商品住房销量占总销量的81%;其中,90~144平方米的普通商品住房销量最高,占63%。

同时,7000元/平方米以下中低价位商品住房占总销量63%,其中5000~6000元/平方米、6000~7000元/平方米的成交比例最高,分别占20%和25%。

而在对下半年市场的展望中,新闻稿中称,房地产市场的走势与货币政策密切相关。2012年,央行两次降准、两次降息,直接带动了当年房地产市场的回暖复苏。今年下半年,央行货币政策定向宽松力度的加大也将缓解当前偏紧的资金面状况,从而可能对房地产市场产生积极的影响。

常州并非限购城市,关于政府部门会采取怎样的措施进行调控,上述业内人士告诉记者,一直以来政府都采取的是不过度干预市场的原则,所以还是会继续推进市场的调节作用,但是会继续保持目前控制土地供应的力度。

为了调节市场,常州市国土局土地利用处副处长蒋芸今年早些时候对记者表示,2013年常州全市土地开发只完成了全年计划的69.19%,而2014年常州市区的土地供应计划也在继续控制。

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